Com o crescimento do mercado imobili\u00e1rio, cada vez mais empresas se especializam na administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios. Hoje, contratar uma administradora profissional facilita a vida nos edif\u00edcios e tamb\u00e9m gera economia.<\/p>\n
Muitos pr\u00e9dios residenciais e comerciais atualmente s\u00e3o administrados por empresas especializadas. Uma equipe treinada contrata pessoal, presta contas, cuida da folha de pagamento e administra todos os servi\u00e7os do condom\u00ednio.<\/p>\n
Fernando David herdou a empresa do pai e h\u00e1 10 anos est\u00e1 nesse mercado. Ele explica que o perfil do s\u00edndico mudou. Eles deixaram de ser cuidadores do pr\u00e9dio e t\u00eam uma vis\u00e3o executiva do neg\u00f3cio e acompanham a administra\u00e7\u00e3o terceirizada.<\/p>\n
\u201cOs s\u00edndicos, na verdade, eram senhorizinhos aposentados que na verdade tomavam conta do pr\u00e9dio. Hoje, n\u00e3o. Hoje voc\u00ea tem o perfil de mulheres, principalmente, ou executivos que conhecem da coisa, mas n\u00e3o t\u00eam tempo para isso. O que eles cobram da administradora enquanto empresa \u00e9 a proatividade. Eles mesmos usam esse tipo de argumento, dizendo que a gente tem sempre que estar se antecipando aquilo que pode acontecer\u201d, afirma.<\/p>\n
A nova forma de administrar condom\u00ednios \u00e9 bem parecida com a de uma empresa. Todo controle dos servi\u00e7os \u00e9 informatizado. Cobran\u00e7as, despesas e pagamento de funcion\u00e1rios s\u00e3o lan\u00e7ados em planilhas para o acompanhamento m\u00eas a m\u00eas.<\/p>\n
\u201cAntigamente a gente trabalhava fazendo o servi\u00e7o na unha, como a gente fala, n\u00e9. A gente tinha que apontar os dados manualmente, fazer lan\u00e7amento, controlar tudo direitinho. Hoje, o sistema faz isso para n\u00f3s, muito mais f\u00e1cil. Em contra partida, n\u00f3s precisamos de profissionais que entendam disso tamb\u00e9m.\u201d<\/p>\n
David trabalha com 10 funcion\u00e1rios e hoje atende 50 clientes. Para conquistar espa\u00e7o no mercado, ele aposta no atendimento diferenciado. Os clientes falam com quem comanda o neg\u00f3cio. \u201cO s\u00edndico, quando liga pra c\u00e1, ou qualquer morador, vai falar exclusivamente com um dos s\u00f3cios.\u201d<\/p>\n
Para montar uma administradora imobili\u00e1ria, o investimento gira em torno de R$ 20 mil. Com esse dinheiro \u00e9 poss\u00edvel montar a estrutura do escrit\u00f3rio com m\u00f3veis e computadores. A cobran\u00e7a dos servi\u00e7os \u00e9 feita em cima dos gastos do cliente. A taxa varia entre 5% e 7%, de acordo com o tamanho do condom\u00ednio e o trabalho gerado. O faturamento m\u00e9dio da empresa \u00e9 de R$ 60 mil mensais.<\/p>\n
Facilidade<\/strong> Em um condom\u00ednio com sete funcion\u00e1rios, a despesa mensal \u00e9 de R$ 40 mil. A administradora cobra uma taxa fixa de R$ 1,2 mil.<\/p>\n \u201cTeria que contratar muito mais funcion\u00e1rios caso n\u00e3o tivesse a administradora\u201d, diz o s\u00edndico Nilo de Paula.<\/p>\n Um pr\u00e9dio comercial contratou os servi\u00e7os de David h\u00e1 5 anos. \u201cTodos os cond\u00f4minos t\u00eam suas empresas estabelecidas aqui. O s\u00edndico tem que administrar tamb\u00e9m o pr\u00e9dio, torna muito sacrificante. Ent\u00e3o, a op\u00e7\u00e3o de ter uma administradora torna o suporte muito mais tranquilo, o profissionalismo, a presta\u00e7\u00e3o de contas\u201d, afirma o s\u00edndico Mauro Biancalana.<\/p>\n O mercado \u00e9 crescente. Nos \u00faltimos 10 anos, o n\u00famero de administradoras mais que dobrou. \u201cCom esse boom imobili\u00e1rio que est\u00e1 tendo, nossa expectativa de crescimento \u00e9 em torno de 10%. Esperamos atingir 100% de crescimento em um prazo de cinco anos\u201d, diz David.<\/p>\n Segundo a Associa\u00e7\u00e3o das Administradoras de Bens Im\u00f3veis e Condom\u00ednios de S\u00e3o Paulo, hoje a cidade tem 400 empresas que fazem esse tipo de servi\u00e7o. \u201cAl\u00e9m de todas as exig\u00eancias do ponto de vista legal, que vai desde o seguro, do tributo, da rela\u00e7\u00e3o empregat\u00edcia, os condom\u00ednios hoje tamb\u00e9m s\u00e3o muito complexos no aspecto tecnol\u00f3gico, no aspecto da seguran\u00e7a e do conforto dos cond\u00f4minos. Isso exige uma dedica\u00e7\u00e3o maior das administradoras”, diz Rubens Carmo Elias Filho, presidente da associa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n De acordo com ele, as administradoras n\u00e3o podem mais ficar apenas nos seus escrit\u00f3rios tratando da documenta\u00e7\u00e3o e da quest\u00e3o da contabilidade, mas sim interagir com o condom\u00ednio de uma maneira pr\u00f3xima, contundente e proativa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Com o crescimento do mercado imobili\u00e1rio, cada vez mais empresas se especializam na administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios. Hoje, contratar uma administradora profissional facilita a vida nos edif\u00edcios e tamb\u00e9m gera economia. Muitos pr\u00e9dios residenciais e comerciais atualmente s\u00e3o administrados por empresas especializadas. Uma equipe treinada contrata pessoal, presta contas, cuida da folha de pagamento e administra […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":145,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_aioseo_title":"","_aioseo_description":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[36,33,37,32,35,34],"class_list":{"0":"post-144","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-blog","8":"tag-adm-condominios","9":"tag-administracao-de-condominios","10":"tag-condominio","11":"tag-condominios","12":"tag-empresa","13":"tag-empresas"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/g1assessoria.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/144","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/g1assessoria.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/g1assessoria.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/g1assessoria.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/g1assessoria.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=144"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/g1assessoria.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/144\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/g1assessoria.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media\/145"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/g1assessoria.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=144"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/g1assessoria.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=144"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/g1assessoria.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=144"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nContar com servi\u00e7os de uma administradora profissional significa facilidade. Em um pr\u00e9dio em S\u00e3o Paulo, a empresa contratada faz toda a parte burocr\u00e1tica. \u00c9 respons\u00e1vel pela folha de pagamento dos funcion\u00e1rios, a escala de trabalho e lan\u00e7amentos banc\u00e1rios. Com tudo isso, a presta\u00e7\u00e3o de contas do condom\u00ednio fica mais organizada e \u00e9 poss\u00edvel economizar.<\/p>\n